Monthly Archives: January 2018

MASALAH SANA BUKAN UNTUK SINI

Saat Anda membaca website marketplace property, pasti pernah geleng geleng dengan harga yang ditawarkan beberapa property, over price level dewa, bingung apa benar ada yang mau beli di harga segitu. Beberapa Agent yang mendapat listing dengan harga selangit saat ditanya alasan penetapan harga setinggi itu memberikan jawaban : pemilik harus bagi waris, ada hutang yang… Read More »

UANG ITU ANGKA SEMATA

Pesan orang tua kita dimanapun berada, JADILAH JUJUR, benar..? Jadilah TERHORMAT..! Coba pertimbangkan konsep bahwa uang itu cuma angka, bukan uang seperti yang dibayangkan saat ini, materi. Uang cuma angka maksudnya uang menjadi parameter untuk kita mengukur siapa diri kita, seberapa jauh pencapaian kita, dimana posisi kita. Bila karena uang sedikit lalu berani curang, artinya… Read More »

GSB, KDB, KLB

GSB (Garis Sepadan Bangunan) ””””””””””””””””””””””””””””””” Secara umum GSB adalah garis imaginer yang menentukan jarak TERLUAR bangunan terhadap ruas jalan. Kita dilarang keras membangunan melebihi batas GSB yang sudah ditentukan. KDB (Koefisien Dasar Bangunan) ””””””””””””””””””””””””””””””” KDB dapat dimengerti sebagai persentase LUAS LAHAN yang boleh di bangun KLB (Koefisien Luas Bangunan) ”””””””””””””””””””””””””””””’ KLB adalah mengenai TOTAL LUAS… Read More »

CARA MENGHITUNG VOLUME & NILAI URUG-AN LAHAN SECARA CEPAT 

Anak SD pun tahu bahwa menghitung volume itu dengan mengalikan panjang x lebar x tinggi, alias LUAS x tinggi. Bicara urug-an, tinggi berarti tebal tanah yang akan di urug ke lahan. Kalo mau urug 1,5 meter ke lahan dengan luas 4500 m², volume urug-an didapat dari mengalikan luas dengan tinggi urug-an, 4500 m² x 1,5… Read More »

MARKETING ITU INI 

Masih banyak yang berpikir Marketing itu ialah Selling. Bahwa pemasaran artinya jualan. 2 istilah ini berbeda. Marketing itu pemasaran, kalo jualan itu Selling. Masih terasa sama dan gak nemu bedanya dimana pemasaran dan penjualan..? Gini sederhananya, Anda punya Toko, nah semua usaha Anda agar orang mau ke toko Anda, itu Marketing / Pemasaran. Lalu, begitu… Read More »

CLOSING STATEMENT

Sebagai tenaga penjual, bagaimana Anda merespon pertanyaan pembeli menentukan setengah keberhasilan penjualan. Contohnya, calon pembeli tanya : Ada warna merah..? Ada rumah sewa type X..? Ada yang harga Y..? Ada stock 20 unit..? Jika Anda HANYA JAWAB “ADA”, Anda melewatkan kesempatan bagus menggolkan penjualan. Peminat bertanya karena ada ketertarikan, setengah proses penjualan sudah Anda dapatkan,… Read More »

HUKUM 3%

Jika 100% itu angka sempurna untuk semua hal, maka lawan sifat dari 3% adalah 97%. Didunia keagenan property angka 3% dan 97% dipegang oleh pelayan dan yang dilayani. Pemilik 3% adalah agent, pemilik 97% adalah owner property yang terjual. Realita nya, sama sama mendapat persentase yang sama tapi ada agent jadi kaya dan ada agent… Read More »

BERMAIN SAMBIL BEKERJA

6 tahun SD, 3 tahun SMP, 3 tahun SMU, 4 tahun S1, total 16 TAHUN SEKOLAH, pertanyaan nya, apa skill Anda..? Apa kemampuan khusus yang Anda miliki dari belajar 16 tahun itu..? Apa itu sesuatu yang sangat Anda kuasai secara baik..? Jika Anda butuh lebih dari 1 menit untuk memikirkan jawabannya, sepertinya belum ada kemampuan… Read More »

MENABUNG PERSENTASE

Di sadari atau tidak, transaksi selalu terjadi karena adanya penilaian positif atas banyak faktor dan variabel, tak pernah terjadi akibat satu sebab saja. Closing tidak terjadi semata mata karena Brand, atau Produk, atau Skill Penjual tanpa melibatkan hal hal lainnya. Brand bagus tapi produk tak ada di pasar, tak ada closing. Produk bagus tapi penyajian… Read More »

KODRAT SALES PERSON

Dibanding mengurusi mesin yang terbuat dari besi, jauh lebih komplek berurusan dengan mesin yang terbuat dari daging yang bernama manusia. Berhadapan dengan 1000 kepala artinya mesti siap untuk menangani 1000 pikiran, 1000 kemauan, 1000 gaya, 1000 problema. Jika ingin mendapatkan pengalaman karier yang penuh dinamika dan tidak lurus – lurus saja, pilih bidang yang berhadapan… Read More »

TANTANGAN SEKEN

Urusan legalitas dan administrasi unit primary (property baru) biasanya sudah di bereskan oleh developer sebelum property dijual. Sementara property secondary (seken), urusan legalitas dan administrasi kebanyakan ketika hendak dijual baru diurus. Menghandle transaksi property secondary, semua masalah akan menampakkan dirinya satu persatu dibelakang. Beberapa case bahkan problem didalamnya unik dan tak pernah tertulis di modul… Read More »